无论你是来日本从事第一份技术工作，还是持新签证从国外搬来，你首先需要解决的问题之一就是住在哪里。

本指南将分解：

🇯🇵 日本的住房制度与你所在国家有何不同

🏠 租赁类型（月租、UR、JKK、合租公寓等）

💸 预期前期费用

📍 如何在东京选择合适的社区

📌 本指南适合谁

如果你即将搬到日本，对住房选择感到不知所措

如果你听说过“UR”或“礼金”等术语，但并不真正了解它们的含义

如果你不确定东京哪个社区适合你的生活方式或预算

🇯🇵 日本租赁制度：你应该知道的独特之处

特点在日本的预期礼金 (礼金)给房东的不可退还的“礼物”，通常为1个月的租金。仍然很普遍，但现在许多房源都免除了这项费用。担保人通常需要，除非使用担保公司（保証会社）。像UR或合租公寓这样的选择不需要这个。中介费 (仲介手数料)通常为1个月的租金+税。支付给房地产中介。续约费标准合同为期2年。续约通常需要花费1个月的租金。换锁费入住时通常会收取（10,000-20,000日元）。看房通常你不能在别人还住在那里的时候参观房产。合同期限大多数租约为2年。提前终止可能会产生罚款。暖气大多数公寓使用壁挂式空调进行供暖和制冷。窗户许多公寓都有单层玻璃窗，隔热效果差。带家具大多数地方完全不带家具——没有冰箱、洗衣机，甚至没有顶灯。照明你可能需要自己购买和安装顶灯。垃圾各区规定严格——垃圾必须分类并在指定日期扔掉。水电煤气租户必须申请水、电、网络和煤气。

🏠 租赁类型比较表

类别普通租赁UR住房JKK住房合租公寓月租公寓合同期限2年2年2年1个月~1个月~初始费用非常高中等中等非常低低家具不包括不包括不包括通常包括包括网络单独单独单独通常包括通常包括续约费普遍无无无无对外国人友好低中等低非常高非常高需要担保人是通常不需要是否否入住时间1-2周2-4周几周~几个月当天~几天当天~几天租金水平范围广市场价稍便宜便宜高流程复杂中等复杂简单简单短期住宿可以吗？❌❌❌✅✅

🏠 为什么UR对外国人友好

由日本政府运营，使其更加透明和稳定

没有礼金、中介费、续约费或换锁费

许多房源不需要担保人

提前解约没有罚款（只需提前2周通知）

注意：抵达后立即入住UR住房很困难。如果可能，请使用中介。

要求条件年龄20+居住权中长期签证身份证在留卡和护照地址可以登记住址（住民票）收入证明需要（通过储蓄或工作机会）担保人不需要初始费用2个月租金作为押金+第一个月租金

📝 示例：初始费用模拟（80,000日元租金）

项目费用（日元）备注第一个月租金80,000押金 (敷金)80,000通常1个月礼金 (礼金)80,000不可退还中介费88,000租金+10%税担保费40,000通常为租金的50%换锁16,500火灾保险20,0001-2年清洁费33,000通常预付管理费5,500文件处理总计443,000约44万日元

💡 降低初始费用的小贴士

筛选“礼金なし”或“敷金礼金 0”

寻找零中介费活动

“免租金”（フリーレント）房源：第一个月免租金

尝试谈判所列费用

选择UR或合租公寓以降低成本

📍 如何选择合适的东京地区

使用谷歌地图模拟通勤时间

考虑远程与办公室通勤的优先顺序

首先设置预算和布局过滤器，然后按区域缩小范围

使用YouTube和外籍人士社区感受氛围

🎯 首次居住者的最佳区域

💎 高级中心区

区域优点典型租金（1LDK-2LDK）港区/千代田区/中央区中心3区，交通便利，高档生活160,000-300,000日元+日本桥/品川/胜哄交通便利，有一些价格合理的宝藏120,000-220,000日元中目黑/都立大学/目黑时尚、轻松的氛围，交通便利120,000-200,000日元

🧘‍♀️ 舒适的郊区

区域优点典型租金（1LDK-2LDK）世田谷区/杉并区绿色、住宅区、悠闲100,000-160,000日元中野/高圆寺创意、年轻的氛围80,000-130,000日元

💸 经济实惠的选择

区域优点典型租金（1R-1LDK）江户川区（西葛西、葛西）价格实惠，对外籍人士友好60,000-90,000日元葛饰区（龟有、金町）租金便宜，可通过JR常磐线到达50,000-80,000日元川崎/大田区（蒲田）价格较低但交通便利60,000-100,000日元千叶/埼玉/横滨如果你远程工作，那就太好了55,000-90,000日元